银行假期周末的良好天气为抵押贷款持有者带来了希望，因为欧洲央行(ECB)计划在周四将利率下调0.25%，使基准利率降至4.25%。
这一降息将在7月份影响到跟踪抵押贷款的客户，目前有17.9万名客户的贷款总额达到154亿欧元，占抵押贷款市场的25%。
跟踪抵押贷款的客户将在9月份迎来进一步的0.35%的降幅，因欧洲央行对其多项利率进行调整，这将进一步减轻他们的月供压力。我预计2024年还会至少再降0.25%。
未来的降息将取决于政策制定者的态度，他们将持续密切关注整个欧元区的通胀和工资增长情况。
欧洲央行行长克里斯蒂娜•拉加德(Christine Lagarde)曾警告称，自2022年7月首次加息以来，该机构“将持续加息，直到通胀回归我们的目标水平”。
抵押贷款市场中有相当一部分——包括429,000名跟踪客户，占市场的60%，以及115,000名可变抵押贷款客户，占市场的15%——在利率方面依赖于他们的个人银行。
英国财政部长迈克尔•麦格拉思(Michael McGrath)上周表示，他“预计银行会相应地调整其产品定价”，这主要指的是这两类抵押贷款持有者。
从2022年7月到2023年9月，利率上调了4.5%，但银行仅将固定利率上调了1.75%至2%。实际上，包括EBS和Haven在内的AIB集团的可变利率仅上升了1%，而爱尔兰银行则降低了其可变利率，PTSB则提高了0.25%。Avant mortgage并未为新客户提供可变利率选项。
由于银行对市场份额的渴望，尤其是盈利能力的影响，固定利率和可变利率抵押贷款的定价并未全面下调。在过去的四周，Avant mortgage和PTSB降低了他们的固定利率，固定利率从3.6%降至3.6%。
AIB集团和爱尔兰银行已经降低了所谓的绿色利率，但与其他两家银行相比，非绿色利率仍然相对昂贵。
在爱尔兰，75%的房屋能源评级为C级或更低，因此在考虑向两家占据75%抵押贷款市场的银行申请非绿色利率之前，建议先进行咨询。
在过去的10年中，AIB集团的浮动利率抵押贷款客户在选择浮动利率而非固定利率方面表现更佳，尤其是那些不符合最近双重定价趋势（如绿色与非绿色）的客户。
在宣布降息之前，AIB的浮动利率客户支付的利率比同一家银行的固定利率客户低1%至1.25%。
爱尔兰银行对非绿色客户的浮动利率现在比任何固定利率都便宜，Avant抵押贷款对现有客户的“跟进”浮动利率比AIB对非绿色抵押贷款提供的任何固定利率便宜1%。
浮动利率客户享有一个主要且独特的优势，即他们可以在整个抵押贷款期限内的任何时间部分或全部偿还抵押贷款而不受惩罚，这是一项常被忽视的优惠，而固定利率抵押贷款则不具备此项特权。
- 迈克尔·道林是道林金融公司的总经理
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ESRI认为，央行的举措可能推高了房价本文来自作者[svs]投稿，不代表立场，如若转载，请注明出处：http://ibmjournal.com/post/7351.html
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我是的签约作者“svs”！
希望本篇文章《Michael Dowling：随着欧洲央行准备降息，抵押贷款客户的日子将更加美好》能对你有所帮助！
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