爱尔兰的土地价格正在显著上升，近年来的涨幅可能是十多年来最为明显的。
土地需求强烈的原因有很多，潜在的驱动因素可以追溯到几个世纪的生存租赁历史，许多人曾被排除在土地所有权之外，土地所有权与社会地位的紧密联系，以及一个不容忽视的事实：在农业领域停滞不前意味着退步，农场必须扩大规模才能生存。
这些因素与一些相对较新的影响因素交织在一起，形成了对土地需求的复杂影响，例如，经过近十年的低迷后，开发土地的销售再次活跃，那些拥有财富的人希望通过资产税收的有效利用来增加收益，太阳能农场的兴起，以及对野化用地和植树造林需求的增加。
土地价格的上升
土地价格的上涨在某种程度上是个好消息，对于土地拥有者而言，这意味着他们的财富在增加。从经济学的角度来看，在一个需求旺盛、供应有限的市场中，土地的最佳利用似乎是合理的。
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然而，土地似乎确实是可以购买的，土地上的农业活动足以支付贷款。
在20世纪70年代和80年代，农民们通过短期收成来偿还土地贷款的故事仍在流传，尽管这些故事的真实性可能有所不同，但在数量上是有一定道理的。
首先，当时的土地价格仅为现在价格的一小部分。1970年的平均土地价格低于每英亩500英镑，这在今天看来几乎难以置信，因为现在优质耕地的年租金几乎可以达到这个价格。
经济衰退
加入欧盟后，土地价格迅速上涨，在接下来的十年中上涨了十倍，直到80年代初，农业和整体经济的衰退导致经济崩溃。
土地价格随之下跌，并持续下滑，直到20世纪80年代中期，90年代中期土地价格才开始恢复。
土地价格从1993年的每英亩3000欧元上升到2007年的20,437欧元，尽管这些价格需要考虑开发土地销售的背景，以及在凯尔特时代，开发土地销售所得的资金被用于土地购买。
在2008/09年的经济崩溃后，土地价格在2010年再次跌至8,770欧元的低点，并在接下来的十年中恢复到每英亩约10,000欧元的稳定水平。
这些数据摘自《2020年爱尔兰特许测量师协会土地市场评论》发布的史密斯哈林顿特许测量师数据集。
《2023年土地市场评论》预测2023年土地价格将上涨8%，该报告指出，到2022年，优质土地每英亩的价格为11,172欧元，比前一年上涨了2%。
来自奶农的竞争
有趣的是，过去两年土地价格大幅上涨，尤其是在奶农竞争激烈的地区。随着利率上升，这是否会对土地价格产生双重影响?
那些原本希望购买土地并享受2%-3%免税租赁收入的投资者，可能会倾向于将资金存入银行，因为一些存款账户的回报率更高，而实际税率可能更低，因为在所有权的前七年，免税租赁选项将被取消。
对于借款人来说，土地贷款的利率已从某些情况下的低于3%上升至接近6%的水平，并在利率和潜在储备利率方面进行了压力测试，如果硝酸盐减值进一步降低的话。
现在已知2024年的硝酸盐带结果，看看土地价格将如何反应将会很有趣，这取决于该地块是否位于放养率有额外限制的区域内，还是被排除在这些限制之外。
是否会出现两层制度，即能够承载更高放养率的土地比受限制的土地获得更高的租金?
面临畜群规模缩减前景的农民是否会继续创造更高的土地租金，从而支持强劲的土地销售市场?
接下来的六个月将揭示许多信息，因为农民们将决定在面对变化时采取何种行动。
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评论列表（4条）
我是的签约作者“svs”！
希望本篇文章《Kieran Coughlan：硝酸盐的决定对土地价格意味着什么》能对你有所帮助！
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