经济学家们发出警告，随着欧洲央行（ECB）降息的可能性增加，以及在选举年为首次购房者提供更多激励措施的前景，爱尔兰的房价上涨风险正在加大。
市场普遍预期，欧洲央行将在周四中午宣布将利率下调25个基点，并可能为今年晚些时候的进一步降息铺平道路。
此次降息将是自2022年7月以来，欧洲央行在创纪录的加息周期后首次采取的降息措施。
一些市场参与者表示，尽管降息的速度可能低于预期，但预计到明年年底，关键存款利率将降至2.5%。
爱尔兰的经济学家们警告称，降息的预期已经推动了年度房价通胀，预计到今年年底，房价将高于之前的预期。
经济学家西蒙·巴里（Simon Barry）指出，爱尔兰的房价通胀在去年夏季达到了低点，但目前的上涨速度正在加快。他表示，基础经济表现良好，人口持续增长，意味着住房需求依然强劲。
他还提到，央行放宽抵押贷款政策也刺激了需求，导致市场需求上升。
巴里强调，尽管利率变化只是影响需求的一个因素，但欧洲央行的加息对借款人的冲击已基本消退，降息的可能性使得借款人面临的重大风险“被排除在外”。
经济学家奥斯汀·休斯（Austin Hughes）表示，自去年年底以来，借款人对利率不会进一步大幅上升而是会下降的预期变得更加乐观。他指出，在住房供应紧张的情况下，“我认为，资金成本的降低已经推动了房价的上涨。”
他认为房价将继续加速上涨，但同时也指出，房价的上涨速度仍将受到购房负担能力的制约。他补充说，在选举年，政客们“竞相提供更多购房激励措施，导致需求上升和房价上涨”的风险也在增加。
经济学家吉姆·鲍尔（Jim Power）表示，尽管利率已升至历史高位，爱尔兰的房价通胀依然高企，而选举年的政治承诺则加剧了各种风险。
鲍尔指出：“考虑到住房短缺，房价上涨的速度必然会加快。”他还表示，央行将抵御任何要求其进一步放宽抵押贷款政策的政治压力。
爱尔兰银行集团的首席经济学家Conall Mac Coille表示，尽管大多数评论人士曾预测到今年年底房价涨幅将放缓至3.5%至4%，但最新分析显示，市场仍在以高于要价的价格推动房价上涨。
“这表明，考虑到市场竞争的激烈程度，今年房价的涨幅可能会超过3.5%至4%”，他补充说，2024年房价上涨的风险依然存在，“工资上涨是一个积极因素，但住房供应不足则是一个消极因素。”
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